Saltar al contingut
Reservar consulta

Fiscal

Plusvàlua municipal

La plusvàlua municipal grava l’augment de valor del sòl urbà quan ven, dona o hereta un immoble. Després de la sentència del Tribunal Constitucional de 2021 i el Reial decret llei 26/2021, no es paga si no hi ha increment i es pot tributar per l’increment real si és menor. Calculem totes dues opcions, preparem l’autoliquidació o la declaració i la presentem dins de termini.

Per Aida Elias Soguero i Elena Fernández Ruiz · Actualitzat el 14 d’octubre de 2026

En resum

Qui paga
En la venda, qui ven; en herències i donacions, qui rep l’immoble. Si ven una persona física no resident, paga el comprador com a substitut.
Termini per declarar
Trenta dies hàbils en vendes i donacions; sis mesos, prorrogables fins a un any, en herències (art. 110.2 de la Llei reguladora de les hisendes locals).
On es tramita
A l’ajuntament on és l’immoble; a Barcelona, mitjançant autoliquidació davant l’Institut Municipal d’Hisenda.
Honoraris
Els hi indiquem a la primera consulta, que és sense compromís, amb possibilitat de pagament a terminis.
On l’atenem
Al despatx de Barcelona o per videotrucada, visqui on visqui.

Què inclou

  • Grava l’increment de valor del sòl urbà en transmetre’n la propietat o en constituir o transmetre drets reals de gaudi, amb un màxim de vint anys.
  • No hi ha impost si el valor del sòl en transmetre no supera el de l’adquisició, comparant títols o valors comprovats, sense despeses ni tributs.
  • Per acreditar-ho, ha de declarar la transmissió i aportar els títols d’adquisició i de transmissió.
  • Mètode objectiu: valor cadastral del sòl pel coeficient que fixa l’ajuntament segons els anys transcorreguts, dins dels màxims legals.
  • Mètode real: si acredita que l’increment real és menor que el resultat del mètode objectiu, tributa per aquest increment real.
  • No es paga en aportacions a la societat conjugal ni en transmissions entre cònjuges o als fills per sentències de nul·litat, separació o divorci.
  • A Barcelona es declaren totes les transmissions, hi hagi increment o no, i l’herència de l’habitatge habitual pot tenir una bonificació del 95 %, amb condicions.
  • Contra la liquidació hi cap recurs de reposició en un mes; a Barcelona, recurs d’alçada davant l’alcalde en el mateix termini.

Com l’ajudem

  1. Revisem l’operació

    Reunim les escriptures d’adquisició i transmissió, les dates i el valor cadastral, i comprovem si hi ha un supòsit de no subjecció o exempció.

  2. Calculem les dues opcions

    Comparem el mètode objectiu amb l’increment real i, si no hi ha guany, preparem l’acreditació de la no subjecció.

  3. Presentem dins de termini

    Presentem l’autoliquidació o la declaració davant l’ajuntament, a Barcelona davant l’Institut Municipal d’Hisenda, amb els títols i, si escau, la bonificació o la pròrroga.

  4. Seguiment

    Atenem les comprovacions de valors, demanem la rectificació i la devolució si es va pagar de més i recorrem la liquidació si no és correcta.

Preguntes freqüents

Venc amb pèrdues, he de pagar la plusvàlua?

No, si el valor del sòl en la venda no supera el de la compra, segons les escriptures o els valors comprovats i sense comptar despeses ni impostos. Tot i així, ha de declarar la transmissió dins de termini i aportar totes dues escriptures; l’ajuntament pot comprovar les dades.

Qui paga en una herència i en quin termini?

Paga qui hereta l’immoble, en sis mesos des de la defunció, prorrogables fins a un any. A Barcelona, la pròrroga es demana per escrit en els sis primers mesos, i l’herència de l’habitatge habitual pot tenir una bonificació del 95 % per al cònjuge, els descendents, els ascendents i, en certs casos, altres convivents o familiars, si no la transmeten en tres anys.

Què va canviar amb la sentència del Tribunal Constitucional de 2021?

La STC 182/2021 va anul·lar l’antic càlcul obligatori per coeficients. El Reial decret llei 26/2021, vigent des del 10 de novembre de 2021, va regular la no subjecció sense increment i el càlcul per increment real. Les liquidacions no recorregudes i les autoliquidacions sense rectificació demanada abans del 26 d’octubre de 2021 no es poden revisar per aquesta sentència.

Normativa