摘要
- 由谁缴纳
- 出售时由卖方缴纳；继承和赠与时由接受不动产者缴纳。如卖方为非居民自然人，由买方作为代缴人缴纳。
- 申报期限
- 出售和赠与为三十个工作日；继承为六个月，可延长至一年（《地方财政法》第110.2条）。
- 办理地点
- 在不动产所在地的市政府；在巴塞罗那，通过自行申报向市财政局（Institut Municipal d’Hisenda）缴纳。
- 律师费
- 我们会在首次咨询时告知，首次咨询无需承诺，费用可分期支付。
- 服务地点
- 在巴塞罗那律所或通过视频，无论您身在何处。
服务内容
- 对转让城市土地所有权或设立、转让用益物权时土地的增值征税，最长计算二十年。
- 如果转让时土地价值不超过取得时的价值（比较产权文书或核定价值，不计费用和税款），则不征税。
- 为证明这一点，须申报转让并提供取得和转让的产权文书。
- 客观法：土地的地籍价值乘以市政府根据持有年限确定的系数，不超过法定上限。
- 实际法：如果您证明实际增值低于客观法的结果，则按实际增值纳税。
- 向夫妻共同财产的出资，以及因婚姻无效、分居或离婚判决在配偶之间或向子女的转让，无需缴纳。
- 在巴塞罗那，无论有无增值，所有转让都须申报；继承惯常住所在满足条件时可享受95%的减免。
- 对核定可在一个月内提出复议；在巴塞罗那，可在同一期限内向市长提出上级复议。
我们如何帮助您
-
我们审查交易
我们收集取得和转让的契据、日期和地籍价值，并核实是否属于不征税或免税情形。
-
我们计算两种方案
我们比较客观法与实际增值，如没有收益，准备不征税的证明。
-
我们按期提交
我们向市政府（在巴塞罗那向市财政局）提交自行申报或申报表，附上产权文书，并在适用时申请减免或延期。
-
跟进
我们应对价值核查，多缴时申请更正和退款，核定不正确时提出复议。
常见问题
我亏本出售，需要缴纳市政增值税吗？
不需要，前提是根据契据或核定价值，不计费用和税款，出售时的土地价值不超过购买时的价值。但您仍须按期申报转让并提供两份契据；市政府可以核查数据。
继承时由谁缴纳，期限多长？
由继承不动产的人缴纳，期限为去世后六个月，可延长至一年。在巴塞罗那，须在前六个月内书面申请延期；配偶、直系卑亲属、直系尊亲属以及特定情况下其他同住者或亲属继承惯常住所，如三年内不转让，可享受95%的减免。
2021年宪法法院判决带来了哪些变化？
STC 182/2021 号判决废除了原先强制按系数计算的方法。自2021年11月10日起生效的 Real Decreto-ley 26/2021 规定了无增值不征税和按实际增值计算。2021年10月26日之前未提出复议的核定和未申请更正的自行申报，不能依据该判决进行审查。