Saltar al contingut
Reservar consulta

Administratiu

Llicències urbanístiques

Abans de construir, reformar, convertir un local en habitatge o dividir una finca cal obtenir llicència urbanística o presentar una comunicació prèvia a l’Ajuntament, segons el tipus d’obra. A Catalunya ho regula la Llei d’urbanisme i, a Barcelona, l’ordenança municipal d’obres. L’assessorem en la tramitació, en els recursos contra denegacions i en els expedients de disciplina urbanística.

Per Aida Elias Soguero i Elena Fernández Ruiz · Actualitzat el 14 d’octubre de 2026

En resum

Per a qui
Propietaris, comunitats, promotors i empreses que faran obres, i els qui han rebut una denegació o un expedient per obres sense llicència.
On es tramita
A l’Ajuntament del municipi. A Barcelona, de manera telemàtica, segons l’Ordenança reguladora dels procediments d’intervenció municipal en les obres (ORPIMO).
Vigència de la llicència
La que fixi la llicència; si no la fixa, un any per començar les obres i tres per acabar-les, prorrogables per la meitat si es demana abans que vencin.
Honoraris
Els hi indiquem a la primera consulta, que és sense compromís, amb possibilitat de pagament a terminis.
On l’atenem
Al despatx de Barcelona o per videotrucada, visqui on visqui.

Què inclou

  • Llicència prèvia per a obres noves, reformes i enderrocs que requereixen projecte tècnic, parcel·lacions, canvi d’ús a habitatge i constitució de propietat horitzontal, entre altres actes.
  • Comunicació prèvia per a obres sense projecte tècnic, primera ocupació d’edificis, canvis d’ús no residencials, murs i tanques, entre altres actes.
  • La comunicació prèvia permet actuar des de la seva presentació, sens perjudici de les facultats de comprovació i inspecció de l’Ajuntament.
  • Si l’Ajuntament no resol a temps, la llicència s’entén atorgada, tret d’excepcions com l’obra nova amb projecte tècnic, i mai contra la legalitat urbanística.
  • Recursos contra la denegació: reposició o, si resol un districte de Barcelona, alçada, i recurs contenciós administratiu en dos mesos.
  • Defensa en expedients de protecció de la legalitat urbanística: suspensió d’obres, requeriments de legalització, ordres d’enderroc i sancions.
  • Aquests expedients caduquen si no es resolen i notifiquen en divuit mesos.
  • L’acció de restauració prescriu als sis anys, tret d’espais lliures públics, vials i determinat sòl no urbanitzable, on no prescriu.

Com l’ajudem

  1. Estudiem el projecte

    Revisem amb vostè i el seu tècnic quin règim correspon a l’obra, la normativa urbanística aplicable i si convé una consulta prèvia a l’Ajuntament.

  2. Preparem la sol·licitud

    Coordinem la documentació tècnica i jurídica de la llicència o la comunicació i revisem possibles afectacions, com la protecció patrimonial de l’edifici.

  3. Tramitació i al·legacions

    Seguim l’expedient, atenem requeriments i audiències i, si hi ha denegació o un expedient de disciplina, presentem al·legacions i recursos dins de termini.

  4. Via contenciosa

    Si la via administrativa no dona resultat, valorem amb vostè el recurs contenciós administratiu i, si escau, la petició de mesures cautelars.

Preguntes freqüents

Necessito llicència per reformar el meu pis?

Depèn de l’obra. Si requereix projecte tècnic segons la normativa d’edificació, en general necessita llicència; si no, sol bastar una comunicació prèvia. A Barcelona, l’ordenança distingeix a més entre comunicats immediats i diferits. Ho revisem amb el seu tècnic.

L’Ajuntament no respon a la meva sol·licitud de llicència. Puc començar les obres?

No convé fer-ho sense revisar el cas. El silenci és positiu en moltes llicències, però no en l’obra nova amb projecte tècnic ni en altres excepcions legals, i mai empara obres contràries a la normativa urbanística.

He rebut una ordre de suspensió d’obres. Què faig?

L’ha de complir immediatament. Disposa de quinze dies per al·legar i, si les obres ja estan fetes o es ratifica la suspensió, se li requerirà que en demani la legalització en dos mesos, tret que siguin manifestament il·legalitzables. Si no es legalitzen, se’n pot acordar l’enderroc.

Normativa