摘要
- 适用对象
- 即将施工的业主、业主共同体、开发商和企业，以及收到拒绝决定或因无证施工被立案的人。
- 办理地点
- 向所在市政府申请。在巴塞罗那，根据《市政工程干预程序条例》（ORPIMO）在线办理。
- 许可有效期
- 以许可规定为准；如未规定，开工期限一年，竣工期限三年，在到期前申请可延长一半。
- 律师费
- 我们会在首次咨询时告知，首次咨询无需承诺，费用可分期支付。
- 服务地点
- 在巴塞罗那律所或通过视频，无论您身在何处。
服务内容
- 需要技术方案的新建、翻修和拆除工程，土地分割，改为住房用途，设立物业共有等，须事先取得许可。
- 无需技术方案的工程、建筑首次使用、非住宅用途变更、围墙和围栏等，须提交事先通知。
- 事先通知自提交之日起即可施工，市政府保留核查和检查权。
- 如市政府未按时作出决定，许可视为批准，有技术方案的新建工程等例外情况除外，且绝不违反城市规划法规。
- 针对拒绝决定：提出复议，或如由巴塞罗那某区作出决定则提出上级复议，并在两个月内提起行政诉讼。
- 在城建合法性保护程序中为您辩护：停工、合法化要求、拆除令和处罚。
- 这些程序如未在十八个月内作出决定并通知，则失效。
- 恢复原状诉讼时效为六年，公共开放空间、道路和特定不可开发土地除外，这些情况不受时效限制。
我们如何帮助您
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我们研究项目
我们与您及您的技术人员一起审查工程适用的制度、适用的城市规划法规，以及是否需要事先向市政府咨询。
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我们准备申请
我们协调许可或通知的技术和法律材料，并审查可能存在的影响，例如建筑的文物保护。
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办理与陈述意见
我们跟进案卷，回应补件要求和听证，如遭拒绝或被立案，在期限内提交陈述意见和复议。
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诉讼途径
如行政途径无果，我们与您一起评估提起行政诉讼，并在适用时申请临时措施。
常见问题
翻修我的公寓需要许可吗？
取决于工程。如根据建筑法规需要技术方案，一般需要许可；否则通常提交事先通知即可。在巴塞罗那，条例还区分即时通知和延时通知。我们与您的技术人员一起审查。
市政府没有答复我的许可申请，我可以开工吗？
在未审查案件之前最好不要开工。许多许可适用沉默即批准，但有技术方案的新建工程及其他法定例外情况不适用，而且沉默绝不涵盖违反城市规划法规的工程。
我收到了停工令，该怎么办？
您必须立即执行。您有十五天时间提出陈述意见；如工程已完成或停工令被确认，将要求您在两个月内申请合法化，明显无法合法化的除外。如未合法化，可能被责令拆除。