En resumen
- Para quién
- Comunidades de propietarios, sus cargos y propietarios de pisos o locales en régimen de propiedad horizontal.
- Normativa aplicable
- Libro quinto del Código civil de Cataluña (arts. 553-1 y siguientes).
- Plazo para impugnar acuerdos
- Un año si el acuerdo es contrario a la ley, al título o a los estatutos o abusivo; tres meses si perjudica a la comunidad o gravemente a un propietario.
- Honorarios
- Se los indicamos en la primera consulta (40 €), con posibilidad de pago a plazos.
Qué incluye
- Juntas: la ordinaria se celebra una vez al año y la convocatoria debe enviarse con al menos ocho días naturales de antelación, salvo que los estatutos dispongan otra cosa.
- Mayorías: por regla general basta la mayoría simple de los propietarios que votan y de sus cuotas; modificar los estatutos exige cuatro quintas partes y algunos acuerdos, unanimidad.
- Ausentes: el propietario que no votó puede oponerse al acuerdo por escrito fehaciente en el plazo de un mes desde que se le notifica.
- Impugnación: pueden impugnar quienes votaron en contra, los ausentes que se opusieron y los privados indebidamente del voto, estando al corriente de pago o consignando la deuda.
- Cuotas impagadas: la comunidad puede reclamarlas por el proceso monitorio con un certificado del secretario, con el visto bueno del presidente, que acredite la deuda y el requerimiento de pago hecho al deudor.
- El piso o local responde de las cuotas de la parte vencida del año en curso y de los cuatro años anteriores, aunque haya cambiado de propietario.
- Obras en un piso: deben comunicarse antes a la presidencia o a la administración; si alteran elementos comunes, necesitan acuerdo de la junta.
- Actividades contrarias a la convivencia o prohibidas: tras requerir su cese, la junta puede demandar la cesación, una indemnización y, si persisten, la privación del uso hasta dos años.
Cómo le ayudamos
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Estudiamos su caso
Revisamos el título de constitución, los estatutos, las actas y las cuentas para valorar si el acuerdo, la deuda o la conducta pueden discutirse y con qué plazos.
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Requerimiento y negociación
Preparamos el requerimiento fehaciente o la oposición por escrito y procuramos una solución negociada o una mediación, que la ley exige intentar, en general, antes de demandar.
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Monitorio o demanda
Si no hay acuerdo, presentamos la petición de monitorio por las cuotas impagadas o la demanda de impugnación o de cesación, cuidando los plazos de caducidad.
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Seguimiento
Le informamos de cada trámite y, obtenida la resolución judicial, impulsamos su ejecución hasta que se cumpla.
Preguntas frecuentes
¿Puede votar un propietario que debe cuotas?
Puede asistir y hablar, pero no votar, salvo que acredite haber consignado judicial o notarialmente la deuda o haberla impugnado judicialmente. La convocatoria debe incluir la lista de propietarios con deudas pendientes y advertirlo.
¿Cuánto tiempo tengo para impugnar un acuerdo?
Un año si el acuerdo es contrario a la ley, al título de constitución o a los estatutos, o supone abuso de derecho; tres meses si es contrario a los intereses de la comunidad o gravemente perjudicial para un propietario. Se cuenta desde la notificación del acta o de su anexo. Impugnar no suspende por sí solo el acuerdo.
¿Se aplica en Barcelona la Ley de Propiedad Horizontal?
En Cataluña la propiedad horizontal se regula en el libro quinto del Código civil de Cataluña, que se aplica con preferencia a la ley estatal. Por eso las mayorías, los plazos y los trámites pueden ser distintos de los que verá en información pensada para el resto de España.
Normativa
- Ley 5/2006, de 10 de mayo, del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales (arts. 553-1 a 553-59)
- Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil (arts. 812 a 818, proceso monitorio)
- Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia (art. 5)