En resum
- Per a qui
- Comunitats de propietaris, els seus càrrecs i propietaris de pisos o locals en règim de propietat horitzontal.
- Normativa aplicable
- Llibre cinquè del Codi civil de Catalunya (arts. 553-1 i següents).
- Termini per impugnar acords
- Un any si l’acord és contrari a la llei, al títol o als estatuts o abusiu; tres mesos si perjudica la comunitat o greument un propietari.
- Honoraris
- Els hi indiquem a la primera consulta, que és sense compromís, amb possibilitat de pagament a terminis.
- On l’atenem
- Al despatx de Barcelona o per videotrucada, visqui on visqui.
Què inclou
- Juntes: l’ordinària se celebra una vegada l’any i la convocatòria s’ha d’enviar amb almenys vuit dies naturals d’antelació, tret que els estatuts disposin una altra cosa.
- Majories: per regla general n’hi ha prou amb la majoria simple dels propietaris que voten i de les seves quotes; modificar els estatuts exigeix quatre cinquenes parts i alguns acords, unanimitat.
- Absents: el propietari que no va votar es pot oposar a l’acord per escrit fefaent en el termini d’un mes des que se li notifica.
- Impugnació: poden impugnar els qui van votar en contra, els absents que s’hi van oposar i els privats indegudament del vot, estant al corrent de pagament o consignant el deute.
- Quotes impagades: la comunitat les pot reclamar pel procés monitori amb un certificat del secretari, amb el vistiplau del president, que acrediti el deute i el requeriment de pagament fet al deutor.
- El pis o local respon de les quotes de la part vençuda de l’any en curs i dels quatre anys anteriors, encara que hagi canviat de propietari.
- Obres en un pis: s’han de comunicar abans a la presidència o a l’administració; si alteren elements comuns, necessiten acord de la junta.
- Activitats contràries a la convivència o prohibides: després de requerir-ne el cessament, la junta pot demandar el cessament, una indemnització i, si persisteixen, la privació de l’ús fins a dos anys.
Com l’ajudem
-
Estudiem el seu cas
Revisem el títol de constitució, els estatuts, les actes i els comptes per valorar si l’acord, el deute o la conducta es poden discutir i amb quins terminis.
-
Requeriment i negociació
Preparem el requeriment fefaent o l’oposició per escrit i procurem una solució negociada o una mediació, que la llei exigeix intentar, en general, abans de demandar.
-
Monitori o demanda
Si no hi ha acord, presentem la petició de monitori per les quotes impagades o la demanda d’impugnació o de cessament, vigilant els terminis de caducitat.
-
Seguiment
L’informem de cada tràmit i, obtinguda la resolució judicial, n’impulsem l’execució fins que es compleixi.
Preguntes freqüents
Pot votar un propietari que deu quotes?
Hi pot assistir i parlar, però no votar, tret que acrediti haver consignat judicialment o notarialment el deute o haver-lo impugnat judicialment. La convocatòria ha d’incloure la llista de propietaris amb deutes pendents i advertir-ho.
Quant de temps tinc per impugnar un acord?
Un any si l’acord és contrari a la llei, al títol de constitució o als estatuts, o suposa abús de dret; tres mesos si és contrari als interessos de la comunitat o greument perjudicial per a un propietari. Es compta des de la notificació de l’acta o del seu annex. Impugnar no suspèn per si sol l’acord.
S’aplica a Barcelona la Llei de propietat horitzontal?
A Catalunya la propietat horitzontal es regula en el llibre cinquè del Codi civil de Catalunya, que s’aplica amb preferència a la llei estatal. Per això les majories, els terminis i els tràmits poden ser diferents dels que veurà en informació pensada per a la resta d’Espanya.
Normativa
- Llei 5/2006, de 10 de maig, del llibre cinquè del Codi civil de Catalunya, relatiu als drets reals (arts. 553-1 a 553-59)
- Llei 1/2000, de 7 de gener, d’enjudiciament civil (arts. 812 a 818, procés monitori)
- Llei orgànica 1/2025, de 2 de gener, de mesures en matèria d’eficiència del Servei Públic de Justícia (art. 5)