摘要
- 适用对象
- 业主共同体、其负责人以及物业共有制度下的住房或商铺业主。
- 适用法规
- 《加泰罗尼亚民法典》第五卷（第553-1条及以下）。
- 对决议提出异议的期限
- 决议违反法律、产权证书或章程或属滥用的，为一年；损害共同体或严重损害某业主利益的，为三个月。
- 律师费
- 我们会在首次咨询时告知，首次咨询无需承诺，费用可分期支付。
- 服务地点
- 在巴塞罗那律所或通过视频，无论您身在何处。
服务内容
- 业主大会：普通大会每年召开一次，召集通知须至少提前八个自然日发出，章程另有规定的除外。
- 多数：一般只需投票业主及其份额的简单多数；修改章程需五分之四，部分决议需全体一致。
- 缺席者：未投票的业主可在收到决议通知后一个月内以可证明的书面形式提出反对。
- 提出异议：投反对票者、提出反对的缺席者以及被不当剥夺投票权者，在已缴清费用或提存欠款的情况下，可提出异议。
- 欠缴物业费：共同体可凭秘书出具、经主席签字确认的证明（证明欠款及已向债务人发出的催告），通过督促程序（monitorio）追讨。
- 住房或商铺对当年已到期部分及前四年的物业费承担责任，即使已更换业主。
- 住房内施工：须事先通知主席或物业管理；如改变公共部分，须经业主大会决议。
- 违反共同生活规范或被禁止的活动：催告停止后，业主大会可起诉要求停止、赔偿，如持续则可剥夺使用权最长两年。
我们如何帮助您
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研究您的案件
我们审查设立文书、章程、会议记录和账目，评估决议、欠款或行为是否可以提出异议以及期限。
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催告与协商
我们准备可证明的催告或书面异议，并寻求协商解决或调解，法律一般要求在起诉前进行尝试。
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督促程序或起诉
如未达成协议，我们就欠缴物业费提交督促申请，或提起决议异议或停止侵害诉讼，并注意除斥期间。
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跟进
我们告知您每一步进展，取得法院判决后，推动执行直至履行。
常见问题
欠缴物业费的业主可以投票吗？
可以出席和发言，但不能投票，除非证明已在法院或公证处提存欠款或已在法院对其提出异议。召集通知须附欠费业主名单并作出提示。
我有多长时间对决议提出异议？
决议违反法律、设立文书或章程，或构成权利滥用的，为一年；违反共同体利益或严重损害某业主的，为三个月。自会议记录或其附件通知之日起计算。提出异议本身不中止决议的执行。
巴塞罗那适用《物业共有法》吗？
在加泰罗尼亚，物业共有由《加泰罗尼亚民法典》第五卷规范，优先于国家法律适用。因此，多数、期限和程序可能与面向西班牙其他地区的信息不同。