Saltar al contingut
Reservar consulta

Civil

Compravenda d’immobles

Revisem la compra o la venda del seu habitatge, local o terreny abans que signi res: situació registral i càrregues, contracte d’arres, documentació obligatòria a Catalunya i impostos de l’operació. Atenem també compradors i venedors no residents. L’acompanyem fins a l’escriptura davant notari i la inscripció al Registre de la Propietat.

Per Aida Elias Soguero i Elena Fernández Ruiz · Actualitzat el 14 d’octubre de 2026

En resum

Per a qui
Compradors i venedors d’habitatges, locals o terrenys a Catalunya, resideixin o no a Espanya.
On es formalitza
Escriptura davant notari i inscripció al Registre de la Propietat; impostos davant l’Agència Tributària de Catalunya i l’ajuntament.
Terminis fiscals
Un mes per a l’ITP o l’AJD i trenta dies hàbils per a la plusvàlua municipal (art. 110 TRLRHL), des de la data de l’operació.
Honoraris
Els hi indiquem a la primera consulta, que és sense compromís, amb possibilitat de pagament a terminis.
On l’atenem
Al despatx de Barcelona o per videotrucada, visqui on visqui.

Què revisem

  • Nota simple del Registre de la Propietat: titular, càrregues, limitacions i prohibicions que afecten la finca (art. 222 de la Llei hipotecària).
  • Contracte d’arres: a Catalunya, els diners lliurats s’entenen a compte del preu; les arres penitencials s’han de pactar expressament (art. 621-8 del Codi civil de Catalunya).
  • Cèdula d’habitabilitat vigent, exigida en tota transmissió d’habitatge a Catalunya, tret d’exoneració expressa en els casos de l’art. 132.a de la Llei 18/2007.
  • Certificat d’eficiència energètica registrat, la còpia del qual s’adjunta a la compravenda juntament amb l’etiqueta (Reial decret 390/2021).
  • Certificat de deutes amb la comunitat de propietaris i, si l’edifici l’ha de passar, l’informe d’inspecció tècnica (art. 65.2 de la Llei 18/2007).
  • Impostos, en general: en segona transmissió, ITP (model 600 davant l’ATC); en primer lliurament pel promotor, IVA i AJD. La plusvàlua la paga el venedor.
  • Venedor no resident: el comprador reté i ingressa el 3 % del preu amb el model 211 en el termini d’un mes (art. 25.2 TRLIRNR).
  • Comprador estranger: necessita el seu número d’identificació fiscal, que per als estrangers és el NIE; sense ell l’escriptura no s’inscriu (art. 254.2 de la Llei hipotecària).

Com l’ajudem

  1. Estudiem l’operació

    Revisem la nota simple, la titularitat, les càrregues i la documentació de l’habitatge abans que lliuri cap quantitat.

  2. Redactem el contracte

    Preparem o revisem el contracte d’arres o de compravenda: tipus d’arres, terminis, cancel·lació de càrregues i repartiment de despeses.

  3. Signatura davant notari

    Coordinem amb la notaria i, si escau, amb el banc, revisem l’esborrany de l’escriptura i l’acompanyem a la signatura, en castellà, anglès, català, xinès o francès.

  4. Impostos i inscripció

    Presentem els impostos que li corresponguin (ITP o AJD, plusvàlua i, si el venedor no és resident, el model 211) i seguim la inscripció al Registre.

Preguntes freqüents

Què passa si he pagat arres i després no compro?

Depèn del que s’hagi pactat. A Catalunya, si el contracte no diu una altra cosa, els diners s’entenen lliurats a compte del preu. Només si es van pactar expressament arres penitencials pot el comprador desistir perdent-les, o el venedor retornant-les doblades (art. 621-8 del Codi civil de Catalunya).

No resideixo a Espanya: puc comprar un habitatge?

Sí. Necessitarà el NIE, que pot demanar a través d’un consolat d’Espanya si és fora del país. Tingui en compte que, des del 3 d’abril de 2025, la llei ja no preveu el visat de residència per a inversors, de manera que comprar un immoble no dona dret a residir.

Venc i no soc resident: quins impostos hi ha?

El comprador ha de retenir el 3 % del preu i ingressar-lo a Hisenda amb el model 211 en el termini d’un mes, com a pagament a compte del seu impost sobre la renda de no residents. A més, en la plusvàlua municipal el comprador actua com a substitut del venedor no resident persona física.

Normativa