不动产买卖

摘要

适用对象

在加泰罗尼亚买卖住房、商铺或土地的买方和卖方，无论是否居住在西班牙。

办理地点

在公证人处签署公证契据，在不动产登记处登记；向加泰罗尼亚税务局和市政府缴税。

税务期限

财产转让税（ITP）或文书印花税（AJD）为一个月，市政增值税为三十个工作日（《地方财政法》合并文本第110条），均自交易之日起计算。

律师费

我们会在首次咨询时告知，首次咨询无需承诺，费用可分期支付。

服务地点

在巴塞罗那律所或通过视频，无论您身在何处。

我们审查的内容

• 不动产登记处的简要登记信息（nota simple）：所有人、负担以及影响该不动产的限制和禁止事项（《抵押法》第222条）。
• 定金合同：在加泰罗尼亚，交付的款项视为价款的预付；解约定金须明确约定（《加泰罗尼亚民法典》第621-8条）。
• 有效的居住许可证（cédula de habitabilidad），加泰罗尼亚所有住房转让均须提供，第18/2007号法律第132.a条规定的明确豁免情况除外。
• 已登记的能源效率证书，其副本连同能效标签附于买卖合同（Real Decreto 390/2021）。
• 业主共同体欠款证明，如建筑须进行检查，还需技术检查报告（第18/2007号法律第65.2条）。
• 税款一般为：二手房缴纳财产转让税（向加泰罗尼亚税务局提交600表）；开发商首次交付缴纳增值税和文书印花税。市政增值税由卖方缴纳。
• 非居民卖方：买方在一个月内使用211表代扣并缴纳价款的3%（《非居民所得税法》合并文本第25.2条）。
• 外国买方：需要税务识别号，外国人即为 NIE；没有 NIE，契据不能登记（《抵押法》第254.2条）。

我们如何帮助您

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   我们研究交易

   在您支付任何款项之前，我们审查简要登记信息、所有权、负担和房屋文件。

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   我们起草合同

   我们起草或审查定金合同或买卖合同：定金类型、期限、负担注销和费用分担。

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   在公证人处签署

   我们与公证处以及在适用时与银行协调，审查契据草稿，并陪同您签署，可使用西班牙语、英语、加泰罗尼亚语、中文或法语。

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   税务与登记

   我们提交您应缴的税款（财产转让税或文书印花税、市政增值税，如卖方为非居民还有211表），并跟进在登记处的登记。

常见问题

法规

• Ley 3/2017，《加泰罗尼亚民法典》第六卷（第621-8条）
• Ley 18/2007，《加泰罗尼亚住房权法》（第26、65和132条）
• Real Decreto Legislativo 5/2004，《非居民所得税法》合并文本（第25.2条）
• Real Decreto Legislativo 2/2004，《地方财政法》合并文本（第104至110条）