摘要
- 适用对象
- 住房和商铺的房东和租客，个人或企业均可。
- 办理地点
- 押金存入加泰罗尼亚土地研究院（INCASÒL）；驱逐和租金追讨在房产所在地法院以口头程序审理。
- 最短租期
- 2019年3月6日起签订的住房合同为五年，房东为法人的为七年，通过对房东具有强制性的年度续期实现（《城市租赁法》第9条）。
- 律师费
- 我们会在首次咨询时告知，首次咨询无需承诺，费用可分期支付。
- 服务地点
- 在巴塞罗那律所或通过视频，无论您身在何处。
租赁与驱逐要点
- 住房押金为一个月租金，其他用途为两个月；在加泰罗尼亚，房东须在签约后两个月内将押金存入 INCASÒL。
- 住房租金仅在约定的情况下每年调整一次，2023年5月26日起签订的合同以租金参考指数（IRAV）为上限（《城市租赁法》第18条）。
- 巴塞罗那属于紧张区域：除例外情况外，新合同的租金不得超过上一份合同调整后的租金，大业主的租金受参考指数限制。
- 在紧张区域，合同须注明上一份租金或参考指数、业主是否为大业主、用途、居住许可证和能源证书。
- 住房的房产中介费和合同订立费用由房东承担（《城市租赁法》第20条）。
- 起诉前须尝试适当的争议解决方式，例如有记录的谈判或调解（第1/2025号组织法）。
- 驱逐起诉书须注明该住房是否为占用人的惯常住所，以及原告是否为大业主（《民事诉讼法》第439.6条）。
- 在加泰罗尼亚，如占用人面临居住排斥风险，大业主在以欠租为由起诉前须提供社会租赁（第24/2015号法律第5.2条）。
我们如何帮助您
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研究您的案件
我们审查合同、付款、押金、住房所在区域，以及任何一方是否为大业主或处于弱势状况。
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催告与协商
我们发出可证明的付款或交房催告，并按法律要求进行事先谈判，力求在诉讼前达成协议。
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起诉或应诉
我们提起驱逐诉讼并合并追讨欠付租金，或为租客辩护：抗辩、清偿欠款阻却驱逐（enervación）或在适用时因弱势状况申请中止。
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执行驱逐与追款
我们跟进程序直至判决和执行驱逐，追讨欠款，并处理押金的返还或抵扣。
常见问题
租客可以通过付款避免被驱逐吗？
一般可以，限一次：在法院催告后十日内付清全部欠款（enervación）。如租客此前已这样做过，或房东在起诉前至少三十天以可证明的方式催告付款而租客未付，则不适用（《民事诉讼法》第22.4条）。
房租每年最多可以涨多少？
住房仅在合同有约定时每年调整一次。2023年5月26日起签订的合同，涨幅不得超过国家统计局公布的 IRAV 变动。这些上限经常变化，因此需核实每份合同和日期适用的标准。
押金什么时候必须退还？
合同终止时，房东须将押金余额退还租客。如交还钥匙后一个月内未退还，该余额产生法定利息（《城市租赁法》第36.4条）。如有分歧，我们可以协商或追讨。